Les nouveautés du Diagnostic de Performance Énergétique pour 2024 : ce qu’il faut savoir
Le rôle croissant du DPE dans le processus de rénovation énergétique
Dès 2024, le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) occupera une place plus importante lors des différentes étapes de la rénovation énergétique. En effet, le DPE est désormais obligatoire avant toute rénovation, vente ou location d’un logement. Depuis le 1er janvier, cette obligation s’étend également à certaines rénovations spécifiques.
Ainsi, les ménages sollicitant des aides financières pour un ou deux projets de travaux devront systématiquement fournir un audit énergétique ou un DPE. Ce dispositif existait déjà pour certaines copropriétés équipées de systèmes de chauffage ou de climatisation collectifs, mais il sera progressivement étendu à l’ensemble des copropriétés de plus de quinze ans :
- En 2024 pour les grandes copropriétés ;
- En 2025 pour les copropriétés de taille moyenne ;
- Et enfin en 2026 pour les petites copropriétés.
Notez que ce DPE collectif doit être réalisé par un diagnostiqueur certifié avec mention.
La fin des anciens DPE et l'arrivée de la nouvelle formule
À partir de 2024, les anciens DPE ne seront plus valables, signifiant ainsi la fin de la période transitoire pour les diagnostics réalisés selon l’ancienne formule. Concrètement, il sera toujours possible d’utiliser un DPE établi avant le 1er juillet 2021 jusqu’à la fin de l’année 2024. Néanmoins, dès janvier 2025, pour toute location, vente ou rénovation, un nouveau DPE devra être fourni sans exception.
Si votre DPE est actuellement vierge ou s’il a été réalisé en se basant sur l’ancienne méthode “facture”, il est préférable de le refaire au plus vite. En effet, avec cette nouvelle méthodologie, l’étiquette énergétique de votre bien pourrait changer d’une voire deux ou trois classes.
Les évolutions à prévoir du DPE concernant les petits logements et les locations touristiques
Il n’est pas rare que les petits logements obtiennent des notes moins favorables sur leur DPE, avec une proportion plus élevée de classement F ou G. Cette situation s’explique principalement par la méthode de calcul actuelle. Cependant, face à l’interdiction de louer des logements classés G dès 2025, certaines évolutions sont à anticiper.
Pour éviter un basculement massif des locations traditionnelles vers des locations de courte durée, une proposition transpartisane a commencé à être discutée avant la période des fêtes. Cette proposition vise à soumettre les hébergements touristiques meublés aux mêmes régulations que les autres biens locatifs : obligation du DPE et interdiction de location si le logement est considéré comme une passoire énergétique.
Bien que rien ne soit encore officiel, cette mesure est en bonne voie puisqu’elle a déjà été approuvée par l’Assemblée nationale et bénéficie également du soutien du gouvernement. Ainsi, les hébergements touristiques pourraient eux aussi être concernés par les exigences du DPE dès 2024.
Se préparer aux nouveautés du DPE : comment s'y prendre ?
Pour anticiper ces changements et vous assurer que votre bien immobilier reste conforme aux nouvelles régulations, il est recommandé de :
- Mettre à jour vos DPE si ceux-ci ont été réalisés avant le 1er juillet 2021 ou suivant l’ancienne méthode “facture” ;
- Vérifier la classification énergétique de votre logement ;
- Étudier les travaux de rénovation éventuels afin d’améliorer la performance énergétique de votre bien ;
- Se renseigner sur les aides financières disponibles pour réaliser ces travaux de rénovation énergétique.
En somme, les nouveautés du Diagnostic de Performance Énergétique pour 2024 visent surtout à renforcer l’importance de ce diagnostic dans le cadre du processus de rénovation énergétique et à étendre son application à des situations jusqu’ici non concernées. Pour les propriétaires et les locataires, il est donc essentiel de se tenir informés de ces évolutions et d’adapter leurs projets immobiliers en conséquence.