Nouvelle étude sur la valeur verte de l’Observatoire Immobilier Durable

Nouvelle étude sur la valeur verte de l’Observatoire Immobilier Durable

L’OID publie une étude sur la valeur verte des bâtiments intitulée «Comment la réglementation va faire bouger les lignes». Selon l’Observatoire de l’Immobilier Durable, nous sommes à l’aube d’une transition écologique du marché immobilier.

Contenu global de l’étude sur la valeur verte des biens immobiliers

L’Observatoire de l’Immobilier Durable vient de publier une étude sur la valeur verte des bâtiments en France. C’est le fruit de 2 ans de travail collaboratif avec les professionnels du secteur. L’OID l’affirme «en 2022, tout pourrait changer» sous l’effet des réglementations :

  • Réforme du diagnostic de performance énergétique des logements (DPE)
  • Dispositif Éco-énergie tertiaire
  • Taxinomie européenne
  • Loi Climat et Résilience
  • Nouvelle réglementation thermique RE2020

Mais aussi en raison des évolutions climatiques et de l’intensité de ses aléas. Le dernier rapport du GIEC montre en effet l’inévitable intensité du changement climatique. La notion de valeur verte pourrait alors réellement se concrétiser et impacter le marché immobilier.

Définir la notion de valeur verte ou de valeur de marché

L’OID distingue plusieurs éléments de valorisation des biens lors de la mise en location:

  • Liquidité locative : rapidité à trouver de nouveaux locataires, donc attractivité du bien
  • Loyer facial : niveau de loyer affiché selon la localisation et le degré de standing
  • Loyer économique : loyer réellement payé pendant la durée du bail, hors franchises de loyeret prise en charge de travaux

Et lors de la mise en vente du bien immobilier :

  • Liquidité transactionnelle: délai entre la mise en vente et la cession effective
  • Liquidité financière: critères ESG (Environnementaux, Sociaux et de Gouvernance)examinés parles banques avant l’octroi d’un prêt immobilier
  • Prix de vente: prix réel constaté lors de la transaction immobilière

Les réglementations entraîneront des conséquences sur l’ensemble de ces éléments.

Loi Énergie Climat, DPE / loi Climat Résilience, RE2020 : impacts

Résumons l’impact des évolutions réglementaires sur les éléments précités et les échéances:

  • Mai 2021 : la loi Énergie Climat influe sur la liquidité financière
  • Janvier 2022 : la RE2020 et la taxinomie européenne impactent le prix de vente, la liquidité transactionnelle et la liquidité financière
  • Septembre 2022 : le DEET (dispositif éco-énergie tertiaire) oblige les bâtiments tertiaires à diminuer leur consommation énergétique avec des conséquences sur le loyer facial, le loyer économique, le prix de vente et les liquidités
  • 2025-2034: la loi Climat Résilience éradique les passoires thermiques, bouleversant le secteur résidentiel (loyer, prix de vente, critères ESG et prix réel)

Enfin, le réchauffement climatique pose la question urgente de la résilience des bâtiments.

Continuer à trouver des acquéreurs et des locataires

Selon l’OID, des actions rapides doivent être mise en œuvre pour éviter une «décote brune» (brown discounting), pendant négatif de la valorisation verte. Autrement dit, dans l’immobilier tertiaire et résidentiel, les biens qui ne répondent plus aux standards environnementaux, toujours plus élevés, ne trouveront plus ni locataires, ni acquéreurs.